Den dag offerten skrivs under ser relining nästan alltid billigare ut än ett stambyte. Tio år senare är frågan en annan: vad har föreningen eller villaägaren faktiskt betalat, och vad har pengarna köpt?

Den första jämförelsen är enkel, kronor mot kronor. Den andra är svårare, eftersom den rymmer sådant som aldrig hamnar på en faktura. Det är den andra som avgör om beslutet var klokt.

Från offertdagen till år tio

Ett traditionellt stambyte river badrum och kök. Det betyder evakuering eller veckor utan dusch, nytt tätskikt, nytt kakel och ofta en lång lista av tillval som boende passar på att göra. Relining lämnar ytskikten orörda och de boende kan i regel bo kvar. Det låter som en ren fördel för relining, men bara så länge badrummen håller.

Är badrummen i huset ändå slitna och nära slutet av sin tekniska livslängd kan ett stambyte i praktiken vara två renoveringar i en. Den ena offerten köper då rör, den andra köper rör, badrum och ofta ett lån. Två styrelser med likadana rörfilmer kan därför landa olika, och båda kan ha rätt. Det beror på hur badrummen ser ut, hur stor andel av lägenheterna som redan renoverats och hur mycket föreningen tål att låna.

Just lånet är den post som oftast underskattas. En förening som tar ett stort lån för ett stambyte betalar ränta på det i många år, och räntenivån följer i stora drag Riksbankens styrränta [2]. Över tio år kan skillnaden i räntekostnad väga tyngre än skillnaden i själva priset. Det är svårt att räkna på i förväg, eftersom ingen vet var räntan står om fem år, men det går att räkna på flera scenarier i stället för ett.

Mot räntan ställs ibland rotavdraget, som brukar komma upp tidigt i samtalet. Det behöver vägas in rätt. Avdraget gäller arbetskostnaden, inte material, och det är den som köper tjänsten till sin egen bostad som kan få det [1]. För villaägaren påverkar det kalkylen direkt. När det är en bostadsrättsförening som beställer och betalar arbetet på husets stammar är det i regel inte aktuellt, och en kalkyl som räknar med det har ett hål.

Till sist finns en kostnad som inte syns i någon av offerterna: relining av avloppet gör inget åt gamla tappvattenledningar. I en del av efterkrigstidens flerbostadshus är det just den frågan som kommer tillbaka några år efter att avloppet är åtgärdat. Den som räknar ärligt tar med den möjligheten från början.

Garantin i praktiken

Tappvattnet ligger utanför allt som en reliningfirma lovar. Det som ligger innanför, garantin, är den del av avtalet som oftast läses snabbast fast den förtjänar mest tid. Hos Rmrelining.se, som arbetar med relining i Stockholm och ut i resten av Mälardalen, gäller tio års garanti för privatpersoner men fem år för företag och fastighetsägare. Den skillnaden är vanlig i branschen och betyder att en bostadsrättsförening har halva tiden på sig att upptäcka eventuella fel jämfört med en villaägare två kvarter bort.

Det gör uppföljningen viktig. Ett nytt rör inuti det gamla är bara så bra som underlaget, och fel som beror på dålig rengöring eller en felaktig böj visar sig sannolikt inom några år snarare än efter tio. Exakt hur tidigt går inte att säga generellt; det är en slutsats av hur sådana fel uppstår, inte av någon statistik över reklamationer. Den som vill att garantin ska betyda något i praktiken behöver bevis på hur röret såg ut före och efter, och helst en kontroll innan garantin tar slut.

1. Utgångsläget på film. Protokollet blir referens för allt som följer. Spara filen, inte bara rapporten.
2. Metod och fast pris. Vilken härdningsmetod som passar beror på dimension och böjar. Ett fast pris gör det möjligt att jämföra mot ett stambyte på riktigt.
3. Samma sträckor efteråt. Filma samma partier som första gången, så att skarvar och anslutningar går att granska sida vid sida.
4. Kontroll innan garantin går ut. För en förening runt år fyra, för en villaägare runt år nio. Det är den sista chansen att reklamera utan diskussion om orsak.
5. Löpande skötsel. Spolning vid behov och ny filmning om något avviker. Det är billigt jämfört med att vänta på ett stopp.

Hur mycket av det här som ska ligga i den ursprungliga beställningen är en öppen fråga. Vissa föreningar vill ha uppföljningen inskriven i avtalet, andra föredrar att beställa den separat när det blir dags. Det första ger trygghet, det andra flexibilitet, och svaret beror mest på hur ofta styrelsen byts ut och om någon kommer att minnas datumet. Fem år är, för den delen, också lång tid i en styrelse.

Noter

1. Skatteverket, information om rotavdrag och vilka arbeten som omfattas. skatteverket.se

2. Sveriges riksbank, styrräntan och dess påverkan på räntor i ekonomin. riksbank.se